当前位置: 首页> 大上海首页

戴德梁行:上海住宅市场全年成交量减价涨

发布时间: 2017-01-01 09:18:45  |  来源: 中新网  |  作者: 于俊  |  责任编辑: 陈晓雯

在上海土地资源日益趋紧及政府出招抑制楼价过快上涨的双重作用下,本年度(截至12月22日)申城住宅市场供应量与成交量双双下降,但成交均价明显上升。

据戴德梁行华东区综合住宅服务部最新发布的数据:近年来,上海土地出让面积年化递减约15%,2016年出让建设用地约746万平方米。尽管住宅地块占比约50%,趋于增多,但整体减量使得宅地楼板成交价升高明显。

2016年的宅地成交价(未剔除保障房、自持、配套面积计算)约18964元/平方米, 较去年的10140元/平方米,同比上涨达87%。且市中心区域近两年均无纯宅地出让,其地理稀缺性突显,助推主城区房价上涨。

与此同时,上海住宅市场本年度整体成交套数和成交套均面积同比去年均有下滑。共成交1384万平方米,相比去年成交1428万平方米,下滑3%。今年4季度政府连续推出“限购又限贷”等政策后,市场成交量急剧紧缩至约191万平方米,为2012年2季度以来季度成交最低水平。

虽然整体供应量及成交量不同幅度下降,但由于改善型需求旺盛和持续刚需推动,住宅成交均价强势上涨。12月首周的数字为4.27万元/平方米,同比增幅约23%。高端住宅领涨全市,高端公寓成交70万平方米(2815套),较去年同期上升126%(145%);高端别墅成交19.5万平方米(575套),同比上升34%(46%)。(完)